¡Descubre las principales tendencias del sector inmobiliario para 2023!
Analizamos la actualidad del sector inmobiliario español para entender los precedentes y las tendencias que marcarán este año 2023.
Analizamos las tendencias que marcarán el sector inmobiliario en 2023
Renta Corporación somos una compañía especializada en la adquisición, rehabilitación y posterior venta de edificios en Barcelona y Madrid. Descubre a continuación un pequeño análisis de la situación actual del sector inmobiliario español basado en las últimas noticias e investigaciones.
¿Cuál es la situación actual del sector inmobiliario?
El sector inmobiliario español experimentó durante el 2022 un extraordinario dinamismo teniendo en cuenta el contexto macroeconómico que vivimos. Las economías europeas que empezaban a recuperarse de la pandemia se vieron afectadas por las repercusiones del conflicto bélico de Ucrania, que provocaron el incremento en los precios de energía y materias primas. Además, esta situación de incertidumbre económica ha aumentado los tipos de interés alcanzando máximos inflacionistas.
Aun así el número de operaciones de compraventa alcanzó los niveles más altos desde el año 2007 superando las 640.000 transacciones, un 13% más respecto a 2021.
Para este 2023, aunque puede que la confianza y expectativas relacionadas con la rentabilidad económica se hayan visto afectadas, hay motivos suficientes para creer que las oportunidades de crecimiento y de rentabilizar inversiones siguen siendo posibles.
El mercado está en constante evolución y es importante estar al día de las últimas tendencias y actualidad para poder aprovechar las mejores oportunidades.
Analizamos el mercado residencial dentro del sector inmobiliario
En este segmento de mercado el 2023 ha comenzado con fuerza. Sólo en el mes de enero los datos de compraventa de vivienda aumentaron un 6,6% respecto al mismo mes del año anterior. En total se cerraron más de 56.000 operaciones, la mayor cifra en un mes de enero desde el año 2008. Destacamos que han aumentado tanto las operaciones sobre viviendas de segunda mano (6,2%) como la compraventa de viviendas de obra nueva (8%).
La tensión entre oferta y demanda sigue presente en este segmento de mercado. Aunque existen desafíos en el desarrollo de proyectos de obra nueva por las regulaciones y normativas existentes, la falta de mano de obra cualificada y las subidas de precios en las materias primas, el interés por este tipo de activos podría impulsar estos proyectos recuperando los niveles de años anteriores.
Por otra parte, el mercado de vivienda de segunda mano seguirá siendo popular especialmente para compradores interesados en las zonas premium de las principales ciudades del país donde el espacio para edificar es escaso.
En general los inmuebles de uso residencial continúan siendo un valor refugio para invertir porque tienen más estabilidad de ingresos que los sectores comerciales.
¿Cómo evolucionará el sector de las residencias de la tercera edad?
Existen varios subsectores especializados dentro del sector inmobiliario español, como las residencias para personas mayores, que suscitan cada vez más interés.
El envejecimiento acelerado de la población española continúa siendo un factor determinante para este segmento de mercado. Las conclusiones de recientes estudios indican que es un mercado en pleno desarrollo y que durante este 2023 continuará su expansión para adaptarse a las necesidades de este grupo poblacional.
Actualmente estamos viviendo una transformación radical que tiene como objetivo adelantarse a las necesidades de los residentes para garantizar el acceso a servicios y tecnologías que mejoren su calidad de vida y ofrezcan un mejor servicio a sus familiares.
Esta es la situación actual del mercado logístico dentro del sector inmobiliario español
La revolución del sector logístico empezó con el auge del comercio electrónico. Desde entonces los niveles de inversión incrementaron anualmente alcanzando los niveles máximos en el año 2007 llegando hasta los 610 millones de euros. Entre los años 2008 y 2012 el sector vivió una pequeña recesión debido a la crisis económica.
En el año 2013 inició su recuperación y desde el año 2016 su crecimiento ha sido exponencial alcanzando máximos históricos durante el año 2022 con una inversión que superó los 2.300.000 euros.
Aunque numerosos estudios nos llevan a creer que todavía no ha tocado techo, es posible que durante este año descienda el volumen de inversión por factores externos como los que comentábamos anteriormente. Aun así, el logístico español está cada vez más en el radar de fondos internacionales que buscan espacios logísticos cercanos a las grandes áreas metropolitanas.
¿Cómo afectará al sector inmobiliario el auge de la demanda de espacios de autoalmacenamiento?
Sin duda otra gran tendencia del sector inmobiliario para este 2023, que ya está a la orden del día, es el alquiler de trasteros. La necesidad de un espacio de almacenamiento privado adicional continúa aumentando en España y se espera que la demanda de alquiler de trasteros siga creciendo durante este año.
Ya sea para particulares o pequeños autónomos, contar con un espacio externo, accesible y cómodo para guardar todo tipo de objetos, puede ser muy beneficioso.
La importancia de los criterios ESG en todos los mercados del sector inmobiliario
Hoy en día la sostenibilidad juega un papel fundamental en todos los ámbitos. Factores como la eficiencia energética o el uso de materiales y sistemas de construcción respetuosos con el medio ambiente influyen cada vez más en la toma de decisión de los consumidores.
Sus nuevas necesidades y sus requisitos a la hora de elegir vivienda siguen rigiendo el mercado inmobiliario, que continúa su proceso de transformación para adaptarse al cambio. Cada vez son más las viviendas que incluyen tecnologías y servicios que aportan un valor añadido a sus habitantes.
El principal motor de cambio es la creciente consciencia de los criterios ESG. Inversores y propietarios de bienes raíces están cada vez más preocupados por la huella ambiental de los edificios y su consecuente impacto social y de gobernanza.
En resumen, las previsiones muestran la clara tendencia del sector inmobiliario español hacia la sostenibilidad y los criterios ESG que tomarán cada vez más importancia en todo tipos de proyectos. Segmentos como el del alquiler de trasteros o el de las residencias de la tercera edad podrán consolidarse a lo largo de este año y, en general, no se prevén cambios muy significativos.